10 апреля 2026
Перспективы
По данным Росстата, в 2025 году объем жилищного строительства в России составил 108,146 млн кв. м, что на 0,4% больше, чем годом ранее (однако при этом надо учесть, что в 2024 году жилищное строительство снизилось на 2,4% по сравнению с 2023-м). При этом 59% новостроек приходится на индивидуальные жилые дома, построенные гражданами. В конце прошлого года на стройках стал ощутим дефицит кадров, причем как рабочих, так и высококвалифицированных специалистов, а стоимость рабочей силы заметно подорожала, снизилось качество сдачи объектов, стала расти стоимость стройматериалов. Эти и другие неблагоприятные тренды приводят к росту числа банкротств строительных организаций.
Сегодня в Московской торгово-промышленной палате состоялся круглый стол «Долги в строительной отрасли: урегулировать нельзя банкротить?», организованный Комитетом МТПП по вопросам разрешения долговых споров и укрепления платежной дисциплины субъектов предпринимательской деятельности. Его участники обсудили кризисные тенденции в строительстве и пути выхода из создавшейся ситуации.
Председатель Комитета Дмитрий Жданухин, выступивший с докладом на тему «Специфика текущей ситуации с долгами в строительной отрасли: сравнение с кризисами 2008-2009, 2014-2015 годов», сообщил, что системность проблем в строительстве почувствовалась год назад. Спикер разъяснил, в чем проявляется специфика текущей ситуации со «стройдолгами» (вероятность субсидиарной ответственности, анализ современных банкротств), сопроводив свои разъяснения примерами и заявив о необходимости поиска в этих условиях альтернативных методов. Он проанализировал уроки взысканий кризисов 2008-2009 и 2014-2015 годов также с приведением соответствующих кейсов. В заключение доклада он сделал свои выводы об актуальности тех или иных инструментов (грамотный PR, формирование адекватных ожиданий участников долгового спора, выкуп долгов по так называемой «схеме Трампа» и т.д.).
Заведующий Бюро адвокатов «Де-юре», заслуженный юрист РФ Никита Филиппов выступил с докладом на тему «Судебная практика по долговым спорам в строительной отрасли». Он отметил, что отрасль является системно значимой для страны (ее объем составляет около 12% ВВП), поэтому долги в ней являются серьезной государственной проблемой. Далее спикер представил в цифрах общий спад в отрасли (в частности, в январе-феврале 2026 года общий объем строительных работ снизился почти на 15%, а портфель заказов – на 25%), сложности в жилищном строительстве и его финансировании (уменьшение собственных финансовых ресурсов отметили 55% компаний Москвы и Московской области), а также индикаторы долгового кризиса в жилищном строительстве (в частности, на 1 февраля нынешнего года задолженность российских застройщиков в области проектного финансирования достигла 9,95 трлн рублей, а долги по зарплате в строительстве составили 42% всей просроченной задолженности по зарплате в РФ). «В течение 2026 года проблемы в строительстве будут нарастать с риском возникновения “эффекта домино”», – предупредил спикер.
Далее он объяснил, почему споры в строительной отрасли считаются сложными, отметив в числе главных факторов «правовой нигилизм» (сперва делаем, потом согласовываем), которому, по его словам, подвержены не только малые и средние, но и крупные строительные компании – с отсутствием надлежащей документации связано до 80% проблем. Он привел кейсы из практики Верховного Суда РФ, касающиеся судебных споров в строительной отрасли, и подробно разъяснил, на формирование каких именно документов заказчикам и подрядчикам следует обращать особое внимание с самого начала совместной работы.
Последнюю часть доклада Никита Филиппов посвятил проблеме банкротства, назвав эту процедуру «одним из самых эффективных инструментов за последние 10 лет» и сопроводив свой рассказ различными примерами.
Заместитель председателя Комитета МТПП по развитию медиации, арбитр Арбитражного Центра при РСПП Ирина Уткина назвала свое выступление «Не договариваться невыгодно». Она привела несколько кейсов: про то, как нежелание заказчика договариваться стоило ему 4,1 млн рублей; как надежда «на авось» лишила заказчика 4,9 млн рублей; как 800 тысяч рублей превратились в «тыкву» и т.д., подробно объяснив, в результате каких действий люди теряли деньги, проигрывая споры о качестве и объеме работ, стоимости дополнительных работ, наличии вины в просрочке исполнения обязательств, о гарантийных обязательствах. «Все эти истории о том, как заказчики и подрядчики не хотели договариваться», – резюмировала спикер. Она познакомила слушателей с возможностями медиации и с тем, как предупредить возможные потери путем включения медиативной оговорки в контракты.
Адвокат, сооснователь проекта «ДолгАктив» Михаил Сушков выступил на тему «Инвестиции в долговые споры в строительной отрасли: новые варианты». Он представил слушателям новый тип участника процесса разрешения долговых споров – долгового брокера, объяснив, какой инструментарий он использует в своей работе. Далее спикер объяснил, что такое DR-карта строительной отрасли и понятие «Схема Трампа» (в том числе как она адаптируется для России), а также привел пример разрешения долгового спора с применением новых инструментов.
Ассоциированный партнер коллегии адвокатов «Легион» Мингиян Федотов выступил с докладом на тему «Долги дорожных строителей». Он подчеркнул, что дорожная отрасль находится в критическом состоянии, у 68 регионов наблюдается дефицит дорожных фондов, а дефицит финансирования дорог к 2030 году достигнет 443,8 млрд рублей. Далее спикер рассказал и о других бюджетно-финансовых и системных проблемах отрасли, ее правовых и налоговых рисках (в частности, за 2024-2025 годы дорожным подрядчикам доначислено 9,5 млрд рублей налогов, из-за чего рекордное их число оказалось под угрозой банкротства), а также внешних шоках (высокая ключевая ставка ЦБ, падение объемов продаж дорожно-строительной техники на 36,6%) и представил кейсы банкротств различных дорожно-строительных организаций, в том числе и в Московском регионе. Затем спикер познакомил слушателей с разными вариантами минимизации просроченной дебиторской задолженности у подрядчиков и заказчиков, раскрыл особенности искового производства по дорожно-строительным спорам. В заключение своего доклада Мингиян Федотов напомнил участникам мероприятия о существовании субсидиарной ответственности саморегулируемых организаций (СРО) за своих членов и познакомил их с практикой Верховного Суда РФ по этой теме.
Адвокат, управляющий партнер АБ «Тер-Саркисов и партнеры» Михаил Тер-Саркисов познакомил участников мероприятия с уголовно-правовыми аспектами долговых споров в строительной отрасли, в частности, в секторе индивидуального жилищного строительства, взаимоотношения в котором, по словам спикера, еще менее структурированы, а зачастую и вовсе не скреплены никакими договорами. Он привел кейс строительства садового домика, приведшего в итоге к длительному судебному спору.
Индивидуальный предприниматель Тимур Хлебников выступил на тему «Консалтинговые услуги по реструктуризации кредитов МСП. Реструктуризация кредита как способ урегулирования предпроблемной и проблемной задолженности в строительстве». Он отметил, что в кредитном портфеле отечественных банков стройка занимает около 50%, а платежная дисциплина очень низкая – просроченная задолженность сегодня составляет около 300 млрд рублей. Далее спикер рассказал об инструменте банковской реструктуризации, проблемах, возникающих при обращении в банк с этим запросом, и их решении. «Чем раньше вы начнете переговоры с банком на тему реструктуризации, тем лучше», – отметил он и дал советы о том, как это делать.
Заголовок фотогалереи:
Фотогалерея
Количество показов:
10